Plafonul maxim în cadrul programului Prima Casa 4 

• 60.000 euro, când se achizitioneaza o locuinta veche.
• 70.000 de euro - pentru o locuinta noua
• 75.000 de euro - pentru o locuinta colectiva construita de la zero

Daca locuinta pe care doriti sa o achizitionati este mai scumpa, va trebui sa suportati diferenta de bani.

În cazul în care vreti sa CUMPARATI o locuinta, Fondul National de Garantare ia în calcul valoarea maxima a garantiilor în felul urmator:

a) pentru locuintele finalizate, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite ai date în exploatare prin programele derulate de A.N.L. si pentru locuintele nefinalizate, aflate în diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.

• maximum 95% din pretul de achizitie prevazut în antecontractul de vânzare-cumparare, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din raportul de evaluare sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Bancii Nationale a României valabil la data aprobarii solicitarii de garantare.
• maximum 57.000 euro, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 60.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din raportul de evaluare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finantator;

b) pentru locuintele noi, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.

• maximum 95% din pretul de achizitie prevazut în antecontractul de vânzare-cumparare, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu 70.000 euro
• maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 70.000 euro

ATENTIE: Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finantator.

c) Pentru locuinte colective, care urmeaza sa fie construite prin asociatii fara personalitate juridica, constituite de minimum doi beneficiari (în baza autorizatiilor de construire eliberate dupa data intrarii în vigoare a Hotarârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010)maximum 95% din valoarea prevazuta în contractul de construire a locuintei, mai mica sau egala cu 75.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari, anexa la contractul de construire a locuintei 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari, daca valoarea de constructie a locuintei este mai mare de 75.000 euro.

În cadrul programului Prima casa 4 pot fi achizitionate:

• locuinte finalizate, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite si date în exploatare prin programele derulate de A.N.L.;
• locuinte nefinalizate, aflate în diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.;
• locuinte noi, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. 

De asemenea, Prima casa 4 va da ocazia sa va construiti propria casa. Este vorba despre:

• locuinte care urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
• locuinte care urmeaza sa se construiasca prin asociatii fara personalitate juridica constituite de minimum doi beneficiari. Conditia obligatorie este ca macar unul dintre ei sa fie proprietarul terenului pe care se construieste locuinta colectiva.

Prima Casa 4 nu a adus schimbari în ce priveste rata dobânzii. Astfel, dobânda în cazul creditelor în euro va fi cel mult egala cu EURIBOR la trei luni + 4%, iar cea la creditele in lei este maximum ROBOR la trei luni + 2.5%.

Plafonul maxim al creditului garantat de stat în cadrul programului Prima casa 4 a ramas neschimbat. Se pastreaza acelasi nivel de 60.000 de euro în cazul în care se achizitioneaza o locuinta veche, 70.000 de euro pentru locuintele noi, iar pentru constructia unei case de la zero beneficiarii vor primi o garantie de 75.000 de euro.

Avansul a ramas de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul de 0,49% pe an catre Fondul de Garantare nu s-a modificat nici el.

Statul nu va mai garanta integral creditele, iar bancile participante îti vor asuma în proportie de 50% riscul de nerambursare.

→ 11 banci si-au anuntat intentia de a participa la programul Prima Casa 4. Pintre aceste se numara: BCR, BRD, Bancpost, Banca Transilvania, Millennium Bank, CEC Bank si Alpha Bank.

BCR - plafon 1 miliard euro

Moneda: euro

Avans: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

* EURIBOR 3M + 3,95%, pentru clientii fara istoric BCR

* EURIBOR 3M + 3,75% pentru clientii cu istoric BCR, care îsi încaseaza salariul într-un cont curent la BCR si care au avut un comportament bun de plata etc.

Comisioane:

* Comision unic de analiza datorat FNGCIMM în cazul promisiunilor de garantare: 0,15 % din valoarea promisiunii de garantare

* Comision de gestiune FNGCIMM: 0,49% anual, calculat la valoarea garantiei (si anume 50% din soldul finantarii garantate

Venituri acceptate: gama variata

BRD - plafon 325 mil. euro

Moneda: euro

Avans: 5%

Perioada de finantare: minimum 10 ani - maximum 30 ani

Dobânda variabila:

 *10 - 20 ani (inclusiv): EURIBOR 3M + 3,65%

 *20 - 30 ani: EURIBOR 3M + 3,75%

Comisioane:

*Comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM: 0,49%, calculat la valoarea garantiei (respectiv 50% din soldul creditului)

Alpha Bank - plafon 135 mil. euro

Moneda: euro/lei

Avans: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

* EURIBOR 3M + 4%

* ROBOR 3M + 1,9%

Comisioane:

* Comision de administrare lunar: 0%

* Comision de rambursare anticipata: 0%

Venituri acceptate: gama variata

Raiffeisen Bank - plafon 115 milioane euro

Moneda: euro/lei

Avans: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

*EURIBOR 3M + 3,90%

*ROBOR 3M + 2,40%

Pentru clientii cu conturi de salariu la Raiffeisen Bank

* EURIBOR 3M + 3,7%

* ROBOR 3M + 2,2%

Comisioane:

*0,49% comision anual de gestiune FNGCIMM, calculat la soldul finantarii garantate de stat, (50% din soldul creditului).

Millennium Bank - plafon 50 mil euro

Moneda: euro

Avans: 5%

Perioada de finantare: minimum 3 ani - maximum 30 ani

Dobânda variabila:

*Euribor 3M+4%

Comisioane:

*Comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM 0,49%

CEC Bank - plafon 27 mil euro

Moneda: euro

Avans: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

* EURIBOR 3M + 4%

Comisioane:

* comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0.49% pe an, pl?tit anual la soldul finantarii de la 31 decembrie - an anterior celui de plata

* comisionul unic de analiza datorat FNGCIMM: 0.15%, în cazul emiterii unei promisiuni de garantare

Venituri acceptate: gama variata

Banca Transilvania - plafon 25 mil euro

Moneda: euro/lei

Avans: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

ROBOR 3M + 0%

EURIBOR 3M + 4%

Comisioane:

*Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0,49% pe an, perceput la jumatate din soldul creditului (modul de percepere al comisionului va fi detaliat in contractul de garantare incheiat intre client, Banca si FNGCIMM si in contractul de credit).

Taxa de gestiune lunara:

* 0,2%/luna pentru creditul in lei;

* 0 pentru creditul in Euro

OTP Bank - plafon 9,6 mil euro

Moneda: euro/lei

Avans: 5%

Perioada de finantare: maximum 30 ani

Dobânda variabila:

*Euribor 3M + 4%

*Robor 3M + 2,5%

Comisioane:

*Comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM 0,49%

Piareus Bank - 1,9 mil eur

Avans: 5%

Perioada de finantare: maximum 30 ani

Moneda: euro/lei

Dobânda variabila:

*Euribor 3M + 4%

*Robor 3M + 2,5%

Comisioane:

*0.49%, aplicat: la 50% din valoarea initiala a creditului si perceput la momentul acordarii, pentru primul an de creditare, tinand cont de data acordarii;

la 50% din soldul creditului de la data de 31.12 a anului precedent, începând cu al doilea an.

Bancpost

Moneda: euro/lei

Avans: 5%

Perioada de finantare: maximum 30 ani

Dobânda variabila:

*EURIBOR 3M + 4%

* ROBOR 3M + 2,5%

Comisioane:

*Comision lunar de administrare: 0,49% (anualizat, aplicat la garantia statului)

Unicredit

Moneda: euro/lei

Avans minim: 5%

Perioada de finantare: 30 ani

Dobânda variabila:

*EURIBOR 6M + 1,77%

* ROBOR 6M + 6,41%

Comisioane:

*Comision lunar de administrare: 0,49% (anualizat, aplicat la garan?ia statului)

*Comisionul lunar de administrare: 0,02%

Parerea ta conteaza foarte mult pentru noi! Te rugam sa ne comunici orice sfat, recomandare, multumire sau nemultumire pe care o ai. Te asiguram ca acest feedback va ajunge imediat la departamentul de management.