DICTIONAR DE TERMENI UTILIZATI IN DOMENIUL IMOBILIAR
ABITATIE = persoana care beneficiaza de un drept de abitatie poate locui in respectivul imobil pe toata perioada cat dreptul de abitatie este constituit in favoarea sa.
ACT = document elaborat de o autoritate de stat, prin care se atesta un fapt, o obligatie, identitatea cuiva. Exista mai multe categorii de acte:
- Actul juridic = manifestare de vointa a uneia sau mai multor persoane, cu scopul de a crea, de a modifica sau de a stinge intre dansii drepturi si obligatii
- Actul administrativ = actul care emana de la organele administrative si care poate fi: normativ, cand prin el se statornicesc norme juridice cu caracter general; individual, cand are drept scop nasterea, modificarea sau stingerea unor raporturi juridice concrete.
- Actul de administrare = actul prin care un bun este facut producator de venituri fara a fi instrainat.
- Act de dispozitie = act prin care se transmite sau se constituie un drept real privitor la un bun ori se renunta la un drept (ex. proprietate, gaj, uzufruct)
- Act procesual = actul de dispozitie al organului judiciar
- Act procedural = actul prin care se aduce la indeplinire actul procesual
ACT JURIDIC = mijloc de proba din categoria inscrisurilor prevazute in art. 1171 si urmareste Codul Civil Potrivit legii, actul autentic este acela care s-a facut cu solemnitatile cerute de lege de un functionar public, care are dreptul de a functiona in locul unde s-a facut. Cu privire la autentificare a se vedea Legea nr.36/1995, notarul public fiind competent sa autentifice un act. Copiile, care reproduc in scris un act, pot constitui mijloc de proba in conditiile prevazute de art. 1188 Codul Civil
ACT JURIDIC CIVIL = manifestarea de vointa facuta cu intentia de a produce efecte juridice, adica de a crea, a modifica ori a stinge un raport juridic civil. Actele jurice sunt de mai multe feluri: acte juridice uni, bi, sau multilaterale. Pentru ca actele juridice sa fie valabil incheiate ele trebuie sa indeplineasca anumite conditii de fond, iar cand actul este solemn, trebuiesc indeplinite si conditii de forma (vezi art. 948-968 din Codul Civil)
ACT SUB SEMNATURA PRIVATA = mijloc de proba din categoria inscrisurilor, si cuprinde pe langa continut si iscalitura partilor, acestea fiind elementele necesare pentru valabilitatea lui. Actul poate fi inscris de mana, la masina, imprimat. Actele sub semnatura privata spre deosebire de cele autentice, nu au putere executorie, pentru aceasta fiind necesar obtinerea unei hotarari judecatoresti.
ARVUNA = este o conventie accesorie vanzarii, avand ca obiect o suma de bani pe care una din parti o da celeilalte parti cu ocazia incheierii unui contract de vanzare-cumparare, ca o garantie ca se va perfecta contractul.
AVANS = suma de bani, parte din pretul unui bun achizitionat, platit cu anticipatie de beneficiar, suma care - in functie de prevederile contractului - poate fi pierduta de partea care nu si-a indeplinit obligatiile contractuale.
BIROU DE CARTE FUNCIARA = compartiment auxiliar al judecatoriei, care are ca obiect de activitate inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile.
BUNURI COMUNE = este un regim stabilit intre lege sau prin invoiala partilor cu privire la bunurile lor. Bunurile dobandite in timpul casatoriei, de oricare dintre soti, sunt, de a data dobandirea lor, bunuri comune ale sotilor. Pot deveni bunuri comune toate bunurile fara a distinge daca sunt mobile sau imobile, corporale sau necorporale, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege.
CADASTRU = sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar.
CARTE FUNCIARA = sistem de publicitate imobiliara intemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor si poate fi colectiva (pe intreaga constructie) sau individuala.
CERTIFICAT DE MOSTENITOR = este un titlu in temeiul caruia persoana pentru care s-a emis face dovada calitatii sale de mostenitor. El se elibereaza pe baza incheierii finale, data in cadrul procedurii succesorale notariale, de catre notarul in raza caruia defunctul a avut ultimul domiciliu. Certificatul cuprinde referiri la masa succesorala, numarul si calitatea mostenitorilor si cotele de cel revin din patrimoniul defunctului.
CONCESIUNE = o conventie intre stat si concesionar prin care ultimul capata dreptul de a exloata terenuri petroliere, miniere, intreprinderi, etc. apartinand statului. Concesionarea se face in baza unui contract prin care o persoana, numita concedent, transmite pentru o perioada determinata, de cel mult 49 de ani, unei alte persoane, numita concesionar, care actioneaza pe riscul si pe raspunderea sa, dreptul si obligatia de exploatare a unui bun, a unei activitati sau a unui serviciu public, in schimbul unei redevente.
CONTRACT = act juridic civil constand in acordul de vointa intre doua sau mai multe persoane, incheiat in scopul de a crea, modifica sau stinge intre ele drepturi si obligatii.
CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE = este un contract prin care una din parti (vanzatorul) transfera proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti (cumparatorul) care se obliga in schimb sa plateasca vanzatorului pretul bunului vandut.
CONTRACTUL DE SCHIMB = este un contract prin care partile isi dau (transmit) reciproc proprietatea unui lucru pentru alt lucru.
CONTRACTUL DE LOCATIUNE = un contract in baza caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar (chirias) folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata se timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
CONTRACTUL DE MANDAT = contract prin care o persoana, numita mandatar, se obliga sa incheie acte juridice pe seama unei alte persoane, numita mandant, pe care il reprezinta in baza imputernicirii date. De regula are forma unui inscris numit procura sau imputernicire (chiar delegatie).
CONTRACTUL DE DONATIE = este un contract prin care o persoana numita donator transfera irevocabil dreptul sau de proprietate asupra unui sau mai multor bunuri determinate, unei alte persoane, numita donator, care le accepta.
CONTRACTUL DE COMODAT = un contract incheiat intre comodant si comodator in baza caruia primul remite spre folosinta temporara celui din urma un lucru cu obligatia acestuia de a-l restitui imprumutatorului, care ramane proprietarul lui, in natura sa specifica. Comodatul este un contract cu titlu gratuit, unilateral si de regula genereaza obligatii numai pentru comodator.
CONTRACTUL DE ANTREPRIZA = este un contract care se incheie intre antreprenor, care se obliga sa execute pe riscul sau o anumita lucrare pentru cealalta parte numita client, in schimbul unui pret. Este frecvent intalnita in practica antrepriza de constructii. Potrivit clauzelor contractuale asigurarea materialelor necesare executarii revine antreprenorului sau cade exclusiv in sarcina clientului.
CONTRACTUL DE COMISION = este contractul prin care o persoana (comisionar) se obliga sa savarseasca pe numele sau, dar pe cheltuiala altei persoane (comitent) un act juridic, in schimbul unei remuneratii.
DREPT DE PREEMTIUNE = facilitate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.
DREPT DE SERVITUTUE = drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.
EVICTIUNE = viciu ascuns, inselatorie in termeni civili.
EXTRAVILAN = partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa in afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.
IMOBIL = parcela de teren cu sau fara constructii
INTRAVILANUL LOCALITATII = teritoriul determinat de Planul Urbanistic General (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor cu si fara constructii, ce constituie o localitate. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea in extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrandu-se ulterior in Planul Urbanistic General (PUG) al localitatii.
IPOTECA = garantie reala si accesorie care nu deposedeaza pe debitorul proprietar de bunul ipotecat. Ea da posibilitatea creditorului sa urmareasca bunul pentru a primi creanta sa cu preferinta.
MOSTENITOR = persoana care mosteneste sau urmeaza sa mosteneasca averea defunctului, avand drept la succesiune. Codul civil nu-l definieste pe mostenitor, insa in art.650 arata categoriile de mostenitori si anume:
- mostenitori legali (vin la mostenire in temeiul legii)
- mostenitori testamentari (dobandesc mostenirea pe baza unui testament)
- mostenitori contractuali (mostenesc in temeiul unui contract).
POSESOR = persoana fizica sau juridica care detine numai posesiunea si folosinta din dezmembramintele dreptului de proprietate.
PROPRIETAR = persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
PUBLICITATE IMOBILIARA = sistem de inscriere in documente publice a corpurilor de proprietate impreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara se realizeaza prin cartea funciara.
UZUFRUCT = drept real in temeiul caruia o persoana, numita uzufructuar, poate folosi un lucru care apartine altei persoane numita proprietar si sa benefciaze si de foloasele bunului respectiv, sa-i culeaga roadele avand insa obligatia de a conserva substanta proprietatii si la incetarea acestui drept sa restituie bunul proprietarului. Dreptul de uzufruct se dobandeste prin uzucatiune.
TESTAMENTUL = act juridic prin care o persoana (testatorul) dispune de intregul sau patrimoniu sau parte din el, dupa incetarea sa din viata. Este unul din modurile de a instraina cu titlu gratuit proprietatea. Legea prevede ca, testametul este un act revocabil prin care testatotul dispune pe timpul incetarii sale din viata, de tot sau parte din avutul sau.
